** EXCLUSIVITÉ CAMA IMMOBILIER **
Au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché des Clayes-sous-Bois, découvrez cette maison individuelle de 90 m² habitable, accompagnée d'une dépendance aménagée de 33 m² (type T2), le tout édifié sur une belle parcelle arborée de 631 m².
Agencement :
- En rez-de-jardin : une véranda fonctionnelle faisant office de sas d'entrée, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé avec rangements ainsi qu'un double séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin.
- À l'étage : un palier dessert trois chambres (dont deux avec placards intégrés) et une salle de bains avec WC.
- Une dépendance, un véritable atout, composée d'un 2 pièces avec entrée indépendante comprenant une cuisine, un séjour ou grand bureau et une chambre - idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir amis ou famille.
Une cave, un double garage de 34 m² et une buanderie complètent ce bien.
Surface totale au sol avec dépendance : 123 m².
** SES ATOUTS **
- Un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Une dépendance permettant de nombreuses possibilités d'aménagement (studio, bureau, activité libérale, ...).
- Une véranda à l'entrée, pratique comme espace tampon et de rangement (poussettes, chaussures, etc.).
- Un bon potentiel d'évolution et des espaces annexes fonctionnels (garage, buanderie).
- Des prestations appréciables : double-vitrage, toiture et ravalement du pavillon et de la dépendance réalisés en 2010, poêle à bois.
Situation idéale :
Commerces, pôle médical, établissements scolaires à proximité immédiate. Gare de Villepreux/Les Clayes-sous-Bois accessible à pied en 10 minutes (ligne N, Paris Montparnasse en 30 minutes).
Prix de vente : 449 000€ honoraires d’agence inclus, soit 428 000€ hors honoraires d’agence et 4,9% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 36. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520€ et 2 110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier située à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens aux CLAYES-SOUS-BOIS et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens aux CLAYES-SOUS-BOIS. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur des CLAYES-SOUS-BOIS, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions aux CLAYES-SOUS-BOIS.
