Au cœur du quartier recherché de la Chapelle Saint-Jean, dans un environnement calme et exclusivement pavillonnaire, venez découvrir cette maison individuelle bénéficiant d’une situation privilégiée : à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles et axes routiers, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité.
Édifiée en 1979, cette maison de 142 m² habitable séduit d'emblée par la qualité de son entretien et ses matériaux nobles.
Passé le seuil de l'entrée, quelques marches en marbre mènent à un dégagement central autour duquel s'organisent les espaces, distribuant une cuisine semi-équipée avec espace repas ainsi qu'une pièce de vie de 43 m² baignée de lumière, offrant un bel espace de réception autour d’une cheminée et qui se prolonge par une terrasse exposée plein sud. Les fenêtres aux formes arrondies apportent une signature architecturale pleine de charme. Une chambre avec placard, une salle d’eau ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains complètent ce niveau.
- À l’étage, ce même escalier conduit à un palier desservant trois chambres spacieuses avec rangements intégrés ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’ensemble est rehaussé par un parquet en chêne massif, gage de qualité et d’élégance.
** UN JARDIN INTIMISTE **
Implantée sur un terrain clos de 342 m², la maison dévoile à l’arrière un jardin particulièrement agréable. Accessible directement depuis la cuisine, cet espace extérieur se distingue par son caractère intimiste, à l’abri des regards et sans vis-à-vis direct. Il devient naturellement le cœur de la maison aux beaux jours : déjeuners en famille, moments de détente ou soirées entre amis.
** UN SOUS-SOL TOTAL AUX PRESTATIONS RARES **
La maison dispose d’un sous-sol total de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m et aux volumes particulièrement appréciables :
- Garage double avec porte motorisée,
- Buanderie avec adoucisseur d’eau,
- Chaufferie avec chaudière gaz,
- Cave à vin.
** DES PRESTATIONS DE QUALITÉ **
- Toiture refaite en 2020,
- Chaudière gaz à condensation en 2023,
- Huisseries double-vitrage,
- Volets électriques solaires,
- Ravalement effectué,
- Fibre installée.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille alliant confort, discrétion et qualité de vie.
Prix de vente : 565 000€ honoraires d’agence inclus (dont 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur), soit 543 270 000€ hors honoraires d’agence.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 393€ et 3 238€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur BOIS D'ARCY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à BOIS D'ARCY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de BOIS D'ARCY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à BOIS D'ARCY.
