** EN EXCLUSIVITÉ**
À seulement 200 mètres du métro Croix-de-Chavaux (ligne 9), au 7ème étage sur 8 d’une copropriété des années 1970 parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement familial de 94 m², initialement configuré en 5 pièces avec 4 chambres, aujourd’hui aménagé en 2 chambres (reconfiguration possible facilement).
Traversant est/ouest, l’appartement séduit par sa luminosité et ses volumes généreux.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un grand dégagement distribuant une salle à manger, une cuisine indépendante avec buanderie/cellier, un salon spacieux, une salle de bains, un second point d’eau, ainsi qu’un WC séparé.
Un couloir doté de nombreux rangements dessert les deux chambres.
Ce bien nécessite des travaux de raffraîchissement pour être mis au goût du jour.
Un box en sous-sol et une cave de 10 m² viennent compléter ce bien.
** SES ATOUTS ** :
- DPE C : résidence ravalée en 2020 / fenêtres en double-vitrage,
- Appartement traversant et lumineux, exposition est/ouest,
- Beaux volumes, nombreux rangements, cave + box inclus,
- Environnement recherché, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et services.
Prix de vente : 489.000€ honoraires d’agence inclus (dont 4,71 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur), soit 467.000€ hors honoraires d’agence.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 552 lots au total, dont 228 lots d'habitation et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant des charges d'environ 4 560€ par an (soit 380€/mois incluant eau froide/chaude avec compteurs individuels, chauffage, gardiennage, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390€ et 1 930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier située à Fontenay-le-Fleury (78330). Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY, ses environs et toute l'Ile-de-France, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à Montreuil. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de Montreuil, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à Montreuil.
