** EXCLUSIVITÉ ** Découvrez ce bel appartement familial de 5/6 pièces, offrant 105 m² loi Carrez (114m² habitable), idéalement situé au coeur de la résidence prisée du Parc Montaigne, à proximité immédiate de toutes les commodités : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces et transports (gare ligne N vers Paris Montparnasse et réseau de bus).
Situé au dernier étage, cet appartement séduit par son agencement parfaitement optimisé, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un triple séjour de 37m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, prolongé par une loggia fermée pouvant être aménagée en jardin d'hiver, bureau ou espace détente.
L'espace nuit comprend un dégagement avec dressing et grand placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.
Les murs récemment repeints en blanc et le parquet présent dans l'ensemble des pièces confèrent à l'appartement une atmosphère à la fois claire et chaleureuse.
Une cave ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter les prestations de ce bien.
** SES ATOUTS ** : dernier étage / très belle luminosité / fenêtres en double vitrage et volets motorisés dans 2 chambres / stores bannes sur les autres baies / possibilité de réaménager très facilement l'espace pour accueillir une 4ème chambre / nombreux rangements / cave & parking.
Entre ville et nature, aux portes de la plaine de Versailles, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence de standing, calme et entièrement arborée offrant de belles prestations : ascenseurs, gardiennage 24H/24, vastes espaces verts et équipements de loisirs avec piscine, courts de tennis, mini-golf et espaces de détente.
Prix de vente : 269 000 € honoraires d’agence inclus (dont 4,87% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur), soit 256 500 € hors honoraires d’agence.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 7 107€ par an (soit 592€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 59. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230€ et 3 060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
