** EN EXCLUSIVITÉ ** Venez découvrir ce ravissant appartement 3 pièces idéalement situé au sein de la Résidence La Vigneraie. D'une superficie de 64m², il offre une entrée spacieuse avec placards, une cuisine équipée et aménagée avec cellier attenant, un séjour donnant accès sur le balcon, deux belles chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et une place de parking au pied de l'immeuble complètent ce bien.
Appartement destiné aussi bien à usage de résidence principale que d'investissement locatif.
** SES ATOUTS ** :
- DPE C : huisseries en double vitrage & résidence rénovée en 2020 avec isolation thermique des façades,
- Faibles charges,
- Appartement TRAVERSANT et lumineux exposé EST/OUEST, situé au 4ème étage,
- Agréable balcon donnant sur l'intérieur du square, dans un environnement calme et familial,
- Belles prestations : porte blindée, double-vitrage, nombreux rangements, électricité aux normes, cave + place de parking, etc.
EMPLACEMENT IDEAL : à 10 minutes à pied de la gare des Clayes-sous-Bois/Villepreux ralliant Paris-Montparnasse en 40 minutes par la ligne N, proche des écoles maternelles et primaires, du Collège Anatole France, des commerces, etc.
Prix de vente : 189 800€ honoraires d’agence inclus, soit 180 000€ hors honoraires d’agence et 5,44% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 2 450€ par an (soit 204€/mois incluant eau froide, chauffage au sol, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, gardiennage) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 13. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1010€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier (contact : 06.58.82.30.31) / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur LES CLAYES-SOUS-BOIS et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens aux CLAYES-SOUS-BOIS. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur des CLAYES-SOUS-BOIS, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions aux CLAYES-SOUS-BOIS.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1 010 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
