Coup de coeur
Buc (78530)
Superbe maison traditionnelle de 7 pièces à vendre aux Loges-en-Josas, superficie habitable de 185m2, sur un terrain entièrement clos de plus de 980m2 exposé sud et sans vis-à-vis.
Cette maison individuelle est proche de la crèche, des écoles primaire et maternelle, du collège, du lycée franco-allemand et des écoles anglophones. (Un piste cyclable protégée permettant de s’y rendre en bicyclette en toute sécurité).
Vous trouverez un commerce au sein du village et des arrêts de bus pour les gares de Versailles et de Jouy-en-Josas, accès à pied à la gare du Petit Jouy. Vous apprécierez son très grand jardin arboré et fleuri sans aucun vis-à-vis avec sa vue imprenable sur la vallée de la Bièvre.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : une véranda, une entrée, un wc, une cuisine entièrement équipée et offrant un accès à la véranda côté ouest, un grand séjour avec une triple orientation avec une cheminée et une large baie vitrée pour admirer la vue sur la vallée de la Bièvre, un accès à une autre véranda dont on peut profiter en été comme en hiver, ouvrant sur une terrasse et le jardin, une suite parentale avec salle d’eau.
A l’étage : trois chambres dont une avec un coin bureau, une salle de bains, un wc séparé.
Sous-sol total de plus de 60m2 avec accès direct depuis le rez-de-chaussée offrant un palier avec de grands placards, un garage, un coin cuisine, un studio indépendant avec salle d’eau et wc, et une buanderie.
Une remise à outils complète les pièces du sous-sol.
Enfin une troisième véranda dans le jardin servira au choix d’atelier d’artiste, de jardin d’hiver, de salle à manger d’été ….selon vos goûts.
Les plus de cette maison :
- Son calme grâce à sa situation en retrait de la route.
- Son vaste et joli jardin arboré et fleuri avec terrasse orientée sud sans vis-à-vis et sa vue sur la vallée de la Bièvre.
- Ses nombreux placards et rangements.
Vous serez séduit par son orientation écologique avec son DPE C, rare pour une maison grâce à une pompe à chaleur installée en 2021 pour le chauffage et la production d’eau chaude, ses fenêtres toutes en double-vitrage, son isolation, ses deux récupérateurs d’eau et ses deux points de recharges pour véhicules électriques.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 72€ et 2 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1 %
Contactez Monique Le Nagard 06 35 90 58 80 Cette maison vous est proposée par Monique LE NAGARD 06.35.90.58.80, Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. CPI78012022000000016 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur LES LOGES-en-JOSAS et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens aux LES LOGES-en-JOSAS. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur des LOGES-en-JOSAS, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions aux LES LOGES-en-JOSAS).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 380 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
