Fontenay-le-Fleury (78330)
**EXCLUSIVITÉ CAMA IMMOBILIER** Appartement 4/5 pièces niché dans un écrin de verdure bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur du Parc Montaigne !
Venez découvrir cet appartement familial de 90 m² carrez (98,5 m² habitable) offrant une entrée avec placards, un double séjour lumineux, une cuisine aménagée, un dégagement avec dressing desservant une salle d'eau avec WC, deux chambres et une suite parentale avec son dressing attenant et sa salle de bains avec WC. Vous disposez également d'une grande cave de 11,5 m² et d'une place de parking extérieure sécurisée.
** SES ATOUTS **
- Sa situation géographique : dans un square recherché du Parc Montaigne et sans AUCUN VIS-À-VIS,
- Prestations : porte blindée, cheminée, double vitrage (DPE D), volets, etc.
- Nombreux rangements / agencement optimisé / GRANDE CAVE + PARKING SÉCURISÉ.
Au coeur d'une résidence de standing, verdoyante, sécurisée et très bien entretenue. Gardiennage 24h/24, ascenseur, nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, etc.
Emplacement idéal : à 2 pas de la crèche, des écoles élémentaire et maternelle et du collège, à 5 minutes des commerces, du marché couvert. Arrêt de bus au pied de l'immeuble pour rejoindre en 5 minutes la Gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 269 500€ honoraires d’agence inclus, soit 257 000€ hors honoraires d’agence et 4,86% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 5 880€ par an (soit 490€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660€ et 2 290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 290 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
