Fontenay-le-Fleury (78330)
**EXCLUSIVITÉ CAMA IMMOBILIER** Superbe appartement 5/6 pièces, entièrement rénové, idéalement situé dans la résidence prisée du Parc Montaigne **
Venez découvrir cette pépite à la décoration raffinée et soignée ! Cet élégant appartement familial de 105 m² carrez (113 m² habitable) offre une entrée avec placard donnant sur un triple séjour spacieux et lumineux avec loggia intégrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée d'équipements électroménagers haut de gamme. La partie nuit comprend un dégagement avec dressing et placard, une salle de bains et un WC séparé, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche, son WC et son dressing attenant. Une cave et une place de parking extérieure privée complètent ce bien.
** SES ATOUTS **
- Appartement niché dans un écrin de verdure bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur du Parc Montaigne,
- Prestations d'excellente facture et aux finitions impeccables : porte blindée, cheminée, double vitrage alu (DPE D), volets & stores bannes motorisés, etc.
- Appartement baigné de lumière : exposition sud-ouest,
- Possibilité de réaménager très facilement l'espace pour accueillir une 4ème chambre (11 m²),
- Nombreux rangements / agencement optimisé / volumes généreux / cave + parking.
Au coeur d'une résidence de standing, verdoyante, sécurisée et très bien entretenue. Gardiennage 24h/24, ascenseur, nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, etc.
Emplacement idéal : à 2 pas de la crèche, des écoles élémentaire et maternelle et du collège, à 5 minutes des commerces, du marché couvert. Arrêt de bus au pied de l'immeuble pour rejoindre en 5 minutes la Gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 335 000€ honoraires d’agence inclus, soit 320 000€ hors honoraires d’agence et 4,69% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 6 552€ par an (soit 546€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes et espaces verts, espace de loisirs, gardiennage) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830€ et 2 510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cet appartement vous est proposé par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 510 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
