Vous recherchez une demeure de caractère au charme ancien entièrement rénovée dans le respect du patrimoine culturel du Vieux village de Fontenay-le-Fleury, je vous invite à lire la suite !
A l'orée de la plaine de Versailles au coeur du quartier prisé du Vieux village, je vous présente cette magnifique longère individuelle en excellent état, de 180 m² au sol (146 m² habitable) édifiée sur une parcelle de 400 m² et agencée de la façon suivante :
- En rez-de-jardin : entrée avec placards, toilettes, chambre, salle d'eau, grande cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, salon avec poutres apparentes, placard sous escalier,
- Au 1er étage : grande pièce palière faisant office de salle de jeux avec rangements sous pente, salle de bains, trois chambres dont une vaste chambre parentale avec dressing et accès à un balcon, WC séparé avec lave-mains.
Profitez d'une belle cheminée avec insert à chaque niveau pour vous réconforter les soirs d'hiver dans un intérieur cocooning et authentique où l'histoire dialogue avec le confort moderne.
Les pièces de vie et la cuisine donnent accès sur un jardin exposé est, à l'abri des regards. Ambiance bucolique garantie.
** SES ATOUTS **
- Produit RARE sur Fontenay-le-Fleury alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminées, tomette) et le confort moderne,
- Travaux de rénovation énergétique d'excellente facture : isolation thermique dalle & toiture / huisseries double-vitrage en alu / chauffe-eau thermodynamique, convecteurs connectés, électricité remise aux normes, etc.
- Une chambre et une salle d'eau au RDC,
- Maison traversante est-ouest avec jardin entièrement clos, sans aucun vis-à-vis,
- Possibilité de garer 2 voitures sur le côté de la maison avec borne de recharge pour voiture électrique,
- Grande cave semi-enterrée & vaste chaufferie/buanderie.
Tous les services sont à proximité : commerces, marché couvert, pôle médical, écoles élémentaire et maternelle, collège à 5 minutes à pied, gare à 15 minutes à pied ou à 2 pas de l'arrêt de bus pour atteindre la gare de Fontenay-le-Fleury ralliant Paris-Montparnasse en 30 minutes par la ligne N, Versailles-Chantiers en 10 minutes, Saint-Cyr-l'Ecole (ligne U, RER C, tram 13) en 5 minutes pour les liaisons vers la Défense, Paris centre et Saint-Germain-en-Laye.
Prix de vente : 654 900€ honoraires d’agence inclus, soit 630 000€ hors honoraires d’agence et 3,9% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Cette maison vous est proposée par Christelle Lemonnier 06.58.82.30.31 / RSAC VERSAILLES 909 948 051 / Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 070 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.